御城二期(御城房子怎么样)
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御成府
项目概述：
开发商：深圳市华昌贸易有限公司
承包商：中建二局
物业：深圳市奥康德物业有限公司
格式：住宅、商业、酒店
产权：70年，1996 -2066年。
公寓套数：295套商业公寓，高3.2m，精装交付(约2025年8月)。
梯户比：4部电梯，20户(电梯独立，不与酒店、公寓共用)
容积率：约6.34
立面：铝板和玻璃幕墙。
停车位：360左右。
项目地址：深圳市南山区学府路与南新路西南交汇处。
御城府原为大陆庄园三期工程，总建筑面积约78600。一、二期于2000年左右完成，三期地块于去年开盘。计划由高约142米的38层塔楼和6层商业裙楼组成。项目距离最近的地铁1号线大新站约500米，周边还有11号线和12号线的换乘站(约700米)。项目自带一些商家，周边有很多成熟的社区，基本涵盖日常购物需求。较大的商家有大新前海商业中心、南山欢乐颂2、过彩虹购物中心等。文体资源方面，阳光小学、前海中学在几百米范围内，一公里范围内有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆。
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御成府
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御成府#区位图
阿甘点评：
土地性质为二类居住用地，房产证为单身公寓。根据房子性质，有阳台，有燃气，有学位。因特批，不限购不限售(窗口随时可能关闭)。适合没有额度，想投资深圳宏本居的客户。比回迁房更稳定，比商业公寓更值钱。项目本身就是一个带泳池的空中花园，但是因为共享了大陆庄园的花园，所以也有点社区的味道。项目去前海和科技园都很方便，周边地铁和配套也比较成熟。租售比估计挺不错的，尤其是位于户尾的08，09户型，两边都有采光，可以改成三居室。找到阿甘后，中高层不到500。
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