楼市再迎三条重磅消息!房地产风险加速出清,买房再也不用担心了

我是管理员2023-01-22 08:46:02问答社区5

今天是1月14日,不知不觉,2023年第一个月已经走过一半,就在最近三天,楼市又传来了重磅消息。

一、三条重磅消息

2023年一开篇,“稳楼市”就被迫不及待地摆上了桌面,赶在今年春节前,高层频繁表态,释放重磅信号。

1月12日,国务院国资委召开地方国资委负责人会议,密切关注地方融资平台风险,做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控。1月13日,银保监会2023年工作会议上,明确要努力促进金融与房地产正常循环。同一天的国新办新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜介绍,最近人民银行在研究推出另外几项结构性工具,重点支持房地产市场平稳运行。

高层频频释放积极信号,目的很明确,就是为“稳楼市”表态。2022年初的时候,高层也是频频表态,重新明确房地产“支柱产业”地位,明确支持“刚需和改善性合理住房需求”。而在今年,同样是在新的一年初,同样是表态,更多是力求“稳”,包括防范风险、促进正循环、平稳运行等提法。在去年需求端利好“应出尽出”之后,今年楼市更重要的工作,就是出清楼市风险,提振市场预期。

二、行动方案出炉

新的一年,防风险是“稳楼市”的重要环节,也是经济工作会议首先就提到的,就在近日,有关部门就已经在具体落实了。

1月10日,人民银行、银保监会联合召开信贷工作座谈会,明确要坚持“房住不炒”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。这是高层第一次提出具体行动,继去年底“金融16条”的大方向后,“金融支持房地产”正在深化落实。

据新华社1月13日报道,有关部门已经起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,拟从四方面重点推进21项工作任务。包括:优化政策激活合理需求,加大保交楼力度,设立全国性金融资产管理公司(简称AMC)专项再贷款,设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,推动存量融资合理展期,调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施,将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期,完善针对30家试点房企的“三线四档”规则等。

三、促进楼市企稳

想起一句歌词,行动来得太快,就像“龙卷风”。2023年,是彻底出清房地产金融风险的时候了。

从有关部门的4方面21项任务可以看出,“防风险”是大框架,“保交楼”是具体工作,“稳预期”是阶段目标,最终目的则是促进楼市企稳,推动房地产行业更加健康平稳发展。毕竟是一个繁荣昌盛了二三十年的行业,关联着上下游百余家行业,用“盘根错节”来形容毫不为过。同时,房地产行业占经济比重依然较高,不能如“夜壶”般丢弃,那就只能花大力气来解决,不能让房地产“积重难返”。

行动方案还提到了“三线四档”,还记得这是2021年初设立的,当时是为了限制房企融资,曾经“高负债、高杠杆、高周转”的粗放扩张模式,积累了太多泡沫,影响到了行业健康发展。所幸经历了2021年的深度调整,房地产金融泡沫风险得以实质性扭转。然而却也暴露出房企诸多问题,经过2022年也还未完全出清,于是这个任务就交给了2023年,尽早解决,才能尽早实现楼市复苏。

综上所述,最近两天,楼市再迎三条重磅消息,房地产金融风险或能彻底出清,房地产也能更加健康平稳发展。

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